BỘ TÀI CHÍNH BAN HÀNH CHUẨN MỰC THẨM ĐỊNH GIÁ VỀ CÁCH TIẾP CẬN TỪ THU NHẬP

Luật Giá số 16/2023/QH15 đã được Quốc hội thông qua ngày 19/6/2023, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2024. Trong đó, tại Điểm a Khoản 10 Điều 14 Luật Giá 2023 quy định Bộ Tài chính có nhiệm vụ, quyền hạn: “a) Ban hành Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam;”. Theo đó, nhằm mục đích kiện toàn hệ thống pháp luật về thẩm định giá nhằm tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về thẩm định giá đối với doanh nghiệp thẩm định giá và thẩm định viên về giá, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 32/2024/TT-BTC Ban hành các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí, cách tiếp cận từ thu nhập. Thông tư số 32/2024/TT-BTC sẽ thay thế Thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/8/2015 của Bộ Tài chính ban hành Tiêu chuẩn thẩm đinh giá Việt Nam số 08, 09, 10 và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2024.

Thông tư đã được thực hiện đúng quy trình, thủ tục soạn thảo văn bản quy phạm pháp luật thông qua việc đã gửi xin ý kiến các Bộ, cơ quan ngang bộ, UBND, Sở Tài chính các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, UBTW Mặt trận Tổ quốc, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, Hội thẩm định giá Việt Nam, các doanh nghiệp thẩm định giá và một số cơ quan liên quan; đăng tải công khai trên Trang Thông tin điện tử của Bộ Tài chính và Cổng thông tin điện tử của Chính phủ để lấy ý kiến rộng rãi của các tầng lớp nhân dân trong xã hội kể từ ngày 16/01/2024; đã tổ chức Hội nghị tạị Cần Thơ, Đà Lạt để trực tiếp trao đổi, lấy ý kiến đóng góp của các doanh nghiệp thẩm định giá là đối tượng chịu tác động chính của các quy định tại Thông tư.

Trong đó, Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ thu nhập hướng dẫn thực hiện cách tiếp cận từ thu nhập khi thẩm định giá theo quy định của pháp luật về giá.

Mục đích xây dựng nội dung quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá về cách tiếp cận từ thu nhập

- Kiện toàn hệ thống pháp luật về thẩm định giá nhằm tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về thẩm định giá đối với doanh nghiệp thẩm định giá và thẩm định viên về giá, trên cơ sở nhiệm vụ, quyền hạn của Bộ Tài chính, cụ thể: Luật Giá số 16/2023/QH15 đã được Quốc hội thông qua ngày 19/6/2023 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2024).

- Bảo đảm hệ thống pháp luật về thẩm định giá đồng bộ với quy định của pháp luật có liên quan, bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật.

- Hoàn thiện văn bản quy phạm pháp luật về thẩm định giá nói chung và phù hợp với thực tiễn nhằm tăng cường quản lý nhà nước về thẩm định giá đảm bảo tính tuân thủ quy định pháp luật về thẩm định giá ngày càng chặt chẽ hơn;

Quan điểm xây dựng nội dung quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá về cách tiếp cận từ thu nhập:

- Thứ nhất, bảo đảm tuân thủ quy định tại Luật Giá, Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật và pháp luật có liên quan và không nhắc lại những nội dung đã được quy định tại văn bản quy phạm pháp luật khác.

- Thứ hai, bảo đảm có hiệu lực thi hành đồng thời với Luật Giá.

- Thứ ba, quy định về cách tiếp cận từ thu nhập và các phương pháp thẩm định giá thuộc cách tiếp cận từ thu nhập trên cơ sở tiếp thu Chuẩn mực thẩm định giá quốc tế, kinh nghiệm quốc tế phù hợp và đánh giá thực tiễn áp dụng và kế thừa những quy định phù hợp của tiêu chuẩn thẩm định giá tại Việt Nam hiện hành (Tiêu chuẩn thẩm định giá số 10 – Cách tiếp cận từ thu nhập ban hành kèm theo Thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/8/2015 của Bộ Tài chính);

Nội dung chính của Chuẩn mực thẩm định giá về cách tiếp cận từ thu nhập:

Gồm 03 Chương và 12 Điều:

- Chương I – Quy định chung: gồm 04 Điều quy định về Phạm vi điều chỉnh; Đối tượng áp dụng; Giải thích từ ngữ, Cách tiếp cận từ thu nhập và các phương pháp thẩm định giá sử dụng trong cách tiếp cận từ thu nhập;

- Chương II – Phương pháp vốn hóa trực tiếp gồm 03 Điều quy định về Áp dụng phương pháp vốn hóa trực tiếp; Xác định thu nhập thuần do tài sản mang lại (I); Xác định tỷ suất vốn hoá (R);

- Chương III – Phương pháp dòng tiền chiết khấu gồm 05 Điều quy định về Áp dụng phương pháp dòng tiền chiết khấu; Xác định giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai (n); Xác định dòng tiền (CF); Xác định giá trị cuối kỳ dự báo (Vn); và Xác định tỷ suất chiết khấu./.